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La gestion locative 2.0 avec Manda (ex-Flatlooker), un must pour les expatriés
Vous avez un logement en France que vous devez faire louer ? Ne cherchez plus, j’ai la solution pour vous éviter toutes les galères de la location à distance.
Et oui, en étant à l’étranger (et loin qui plus est), ce n’est pas évident de mettre son appartement en location et de s’occuper de sa gestion (remise des clefs, recherche locataires, petits travaux).
Nous n’avons pas toujours de la famille à proximité du bien qui peut nous aider.
Donc comment faire ?
Passer par une agence de location traditionnelle ? Non merci, les process sont compliqués et prennent du temps et je ne vous parle pas des frais qu’ils prennent.
Je vais vous parler de Manda, une agence immobilière 2.0.
Retrouvez mon avis complet sur cette agence. Et bénéficier de 80€ OFFERTS avec le code promo FROMPARISTOMORIS sur les frais de gestion.
Une agence 2.0
La gestion 100% digitale quand on est à distance c’est ce qui nous convenait le mieux mais est-ce efficace ? Ce n’est pas une branche d’Orpi ou de Century 21, est-ce que j’ai raison de faire confiance à cette start up ?
Comme les agences traditionnelles de quartier, Manda propose plusieurs services auxquels nous avons souscrit :
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Service |
Description |
Tarif |
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Mise en location |
Estimation de prix, annonces, aide au choix du locataire, contrat de bail incluant document légaux |
75% d’un mois de loyer déduit du premier loyer → Pas d’argent à avancer. |
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Mandat de gestion immobilière |
Gestion des affaires courantes : règlement du loyer, interlocuteur privilégié entre le propriétaire et le locataire, petits soucis/travaux, questions au syndic |
A partir de 3.9% du loyer TTC par mois |
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Garanti loyer impayés |
Assurance GLI |
2.5% du loyer TTC par mois |
Que ce soit en tant que locataire ou propriétaire, la plateforme est très simple d’utilisation.
En tant que propriétaire, le tableau de bord est vraiment ergonomique, ce qui rend facile l’accès à toutes les informations :
- Le logement
- Les finances et la facturation
- Les demandes et dossiers de candidats
Tout est là, à portée de quelques clics. Le suivi n’a jamais été aussi clair.
Manda est une agence différente des agences de quartier qui propose de nouvelles approches et des services dans l’ère du temps. Ils sont dynamiques et très attentifs au marché.
Quelques exemples :
- Un photographe professionnel est envoyé par l’agence qui prend des vues à 360° de votre bien en plus d’une vidéo sans oublier les parties communes. Des outils technologiques très avancés qui suffisent pour trouver le locataire final sans avoir à se déplacer.
- Je n’ai jamais rencontré un agent immobilier Flatlooker en réel. Tout se passe en ligne. Il y a juste la remise des clés où il y a un échange physique.
- Aucun papier à imprimer ou à envoyer par courrier tout se fait en ligne (vive la signature électronique !)
- L’état des lieux est fait par un agent spécialisé, en ressort une liste de centaines d’éléments évalués avec de nombreuses photos. C’est rassurant pour la sortie/caution.
Une communication simplifiée
En tant qu’expatrié, je ne voulais pas systématiquement passer par téléphone ou faire des échanges par courrier postal pour la signature des documents.
Avec Manda, en plus d’avoir accès à toutes les données via la plateforme, ils sont joignables par mail et aussi par WhatsApp.
C’est aussi un vrai confort que la communication avec le locataire soit déléguée.
En 1 an et demi de location, je n’ai même pas le numéro de mon locataire, ce qui est une vraie charge mentale en moins !
Plus de sollicitations whatsapp un week-end pour une question sur l’éclairage du palier.
Un tarif défiant toute concurrence
Un des gros avantages de cette agence c’est le coût avec la gestion locative à 3,9%, soit 78€ par mois pour un appartement avec un loyer mensuel de 2000€ (pour l’offre standard).
Et notez que nous ne sortons pas d’argent pour payer les frais de gestion car ils sont prélevés depuis la caution déposée par le locataire et vous pouvez suivre vos finances en temps réel depuis votre canapé.
Un autre point que nous avons apprécié c’est la garantie des loyers impayés (GLI). En plus de la gestion classique, nous avons souscrit à l’assurance des loyers impayés qui représentent 2,5% du loyer TTC/ mois.
Même si l’agence a fait une présélection sur le dossier locataire et que nous avons aussi validé, qui sait ce qui peut arriver à votre logement ? On a préféré assurer nos arrières et avoir cette tranquillité d’esprit si un jour notre locataire décidait de ne plus payer le loyer. Ce qui est inclus dans cette assurance : aucune limite de montant ni de durée (sans franchise).
Pour un loyer de 2000€ par mois, cela représente 50€ par mois.
→ Ainsi, pour vous donner mon exemple, je paye un total de 77€ par mois pour un loyer de 1195€ :
- 47 € en honoraires de gestion
- 30€ en assurance loyers impayés
Que vous soyez propriétaire expatrié à 10,000 km ou simplement propriétaire habitant dans la ville d’à côté, c’est une charge mentale que je suis ravie de déléguer et de payer.
Une recherche de locataire très dynamique
Nous avons un bien et maintenant il faut trouver chaussure à notre pied.
Rédaction de l’annonce, prise des photos de l’appartement, publication de l’annonce sur les plateformes dédiées, mettre à jour l’annonce pour qu’elle remonte dans les résultats de recherche… Un travail de titan rien que pour trouver le locataire idéal !
Un travail qui peut prendre des semaines. Ensuite, il faut faire le tri dans les candidatures entre les dossiers sérieux et les arnaques.
Bref, avec Manda, plus de prise de tête à ce niveau-là.
L’annonce est publiée tous les jours sur plus de 15 plateformes immobilières, tous les dossiers sont étudiés par les agents qui s’assurent de la solvabilité et la véracité des informations fournies. Ils utilisent même un algorithme de certification pour vérifier l’authenticité des documents envoyés.
- Une sélection de candidats potentiels nous est alors fournie et il n’y a plus qu’à choisir. Et cela en un temps record : cela nous a pris MOINS DE 3 JOURS POUR TROUVER NOTRE DERNIER LOCATAIRE !
Manda/Flatlooker met en moyenne 10 jours pour trouver un locataire vs. 30 jours pour une agence traditionnelle. Cette durée peut varier en fonction de votre bien, du montant du loyer, de la localisation et aussi de la période. Pour notre logement en région parisienne, nous cherchions un locataire pour le mois de septembre, période de forte demande.
Des avantages indéniables
100% digital, accessible et transparent.
En plus de la distance, nous n’avions pas le temps, ni l’expertise/ l’expérience pour gérer la location de notre bien.
Déléguer a effectivement un coût mais un coût très raisonnable par rapport à tous les services proposés par cette agence.
C’est pourquoi, je vous partage mon code promotionnel FROMPARISTOMORIS qui vous permettra d’obtenir 80€ DE RÉDUCTION SUR LES FRAIS DE GESTION !
80€ offerts en frais de gestion avec mon code FROMPARISTOMORIS
Que vous soyez propriétaire ou futur locataire, expatrié ou non, bénéficiez de tous ces services dans le confort de votre domicile.
Rendez-vous sur Manda !
